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百平米房源成养老房首选 传统区域成熟配套是关键

2017-02-28 20:30

  随着上海老龄人口数量的不断增加,为父母改善居住环境,提供一个适宜养老的住所,成为子女越来越关注的问题。记者从各中介公司了解到,在为父母置业的人群中,100平方米左右的房源最受欢迎,既可满足父母拥有独立的生活空间,又方便子女偶尔小住两天探望父母,成为改善型客户的首选。而就区域来说,较受青睐的是传统的成熟居住区域,以及近几年崛起的拥有大型绿地的新兴区域。   传统区域:成熟配套是关键   在为父母改善置业时,许多原本就住在传统居住区域的父母,更愿意在同区域或就近的区域改善置业,一方面是传统居住区域的生活配套原本就较成熟,另一方面老年人较为守旧,更愿意选择熟悉的、常年生活的环境居住。   打浦桥是原卢湾区的成熟居住区域,9号线贯穿其中,汇集了日月光购物中心、田子坊、卢湾体育场、瑞金医院、田丽公园等配套,生活非常便利。据上海中原海华分行经理周小刚透露,区域置换改善型客户在7成左右,海华花园是区域中较受青睐的改善型小区。小区是2007年的外销房,紧邻轨交9号线,环境优美,绿化率30%以上,100平方米的两房和三房最受关注。近期,分行就成交了一套该小区115平方米3房2厅2卫的房源,总价410万元。购房者是一对老夫妻,卖掉了同区域内的老公房而置换了这套房子,方便女儿来探望自己时可一起住。   据泗泾板块的中介介绍,这里有许多松江本地的买家,原先住在面积小且陈旧的老房子里,随着地铁9号线泗泾站的开通,极大地缩短了区域到市中心的交通时间,而泗泾板块随着近几年的开发建设,建起了三湘商业广场、大润发超市、国美电器等一批商业配套,生活越显便利。一些原先就住在松江区域的老年人在改善住房条件时,更愿意在同区域置业。张经理表示,目前,区域内次新房均价在15000元/平米左右,较受养老改善型客户关注的是120平方米的三房,总价在150万元左右。尽管处于郊区,但相比中心区域的高房价,这里的房源总价低,又是熟悉的居住区域,配套也完善,因而松江本地人更愿意在这里置业。   新兴区域:大型绿地成卖点   近几年来,在上海中外环之间,崛起了不少标志性的大型新兴板块,由于这些板块拥有大型绿地配套,又集中了房型多样、环境优美而且交通便利、生活配套也很完善的社区,因而不仅吸引了许多年轻人来此购房,也让许多既想改善居住环境,同时又想与子女住得近一些的父母置业。   比如,大宁板块拥有大宁灵石公园,而与公园隔路相望的新梅共和城是板块内的知名品质社区,坐享大宁灵石公园的优美环境和清新空气,吸引许多改善型客户在此置业。板块内的新梅共和城是许多子女为父母置业的代表性小区,主力房源是90-120平方米的2房和3房,房型正气,得房率高,楼栋普遍都带有电梯,父母既可置换90平方米左右的2房,改善住房环境,也可选择置换100平方米以上的3房与小孩同住。目前,二手房成交均价33000元/平方米,周边配套成熟,步行5分钟内可至轨交1号线、大宁灵石公园、第十人民医院、大宁菜场、大宁国际购物广场等,生活非常便利。   上海中原新江湾城分行经理张卓成表示,新江湾城区域是近几年来发展迅猛的新兴区域之一,同时拥有新江湾城湿地公园和共青森林公园两大城市“绿肺”,是养老房置业者的不二选择。近期,分行就成交了一套上海梦想的102平方米的2房,是子女为父母购置的改善型房源,成交价315万元。小区周边配套成熟,毗邻轨交8号、10号线,不仅大型超市、菜场、学校等生活配套齐全,还有长海医院、市东医院以及社区级综合医疗服务中心,丰富的医疗资源给予老年人更好的健康保障。目前,小区养老房主力房源为100平方米左右的两房,均价在32000元/平方米左右。   ■实用提醒   养老房怎么选   无论是配套成熟的传统区域,还是拥有大型绿地的新兴区域,在看中居住环境的同时,子女在为父母置业时不约而同地都选择了100平方米左右的房源,既考虑到了父母的居住适宜度,又便于子女前来探望小住。   考虑到中老年人的身体状况以及已有的居住观念,上海中原置业顾问认为,在购置养老房的时候,主要考虑以下几点:首先,房源户型方正、采光好。大多数老年人思想较为传统,因此会比较青睐房型方正的房屋,而对于长时间待在家里的老年人来说,拥有充足采光的房源,能让老年人多晒晒太阳,有利于健康。其次,尽量选择低楼层,或是带有电梯的高层房源。老年人的腿脚不利索,有电梯的房源更便于他们的出行。再次,周边的配套设施要齐全,除了轨交、菜场、便利店、超市等生活基本配套完善外,医疗资源丰富、紧邻公园环境优美、配有老年人活动中心的区域更适合养老。(晨报记者徐运)   (责任编辑:段丹峰)